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中资地产美元债微跌,部分城市降低首付比例,金科完成15亿人民币债发行
2022/02/22 08:21
作者刘少杰、林浩睿

美元债市场回顾

 

美国利率债方面,30年期美债收益率上行0.14bp至2.24%,10年期美债收益率下行0.85bp至1.93%,其中通胀预期下行2.00bp至2.41%。2年期美债收益率上行3.43bp至1.82%。利差上,10年期美债与2年期美债利差扩大2.58bp至46.32bp。30年期美债与2年期美债利差扩大3.57bp至77.45bp,美元指数下行0.04至96.04。

 

信用债方面,上周美国投资级债回报为-0.87%,最差收益率上行10bp至3.11%,美国高收益债回报为-0.25%,最差收益率下行至5.74%。中资美元投资级债回报为-0.22%,最差收益率上行5bp至3.22%。中资美元高收益债回报为-3.38%,最差收益率上行148bp至20.03%。行业上,地产、金融、城投收益率分别为-3.34%、-0.97%、0.15%。

 

地产行业数据和政策动态

 

政策方面,全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到,春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

 

行业方面,金科地产集团股份有限公司公告,2022年2月17日完成发行“22金科01”。最终发行规模为15亿元,票面利率为8.00%;财联社记者从兴业银行获悉,根据市场需求和业务发展需要,该行计划发行不低于100亿元房地产并购主题债券,募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放;穆迪投资者服务公司宣布将时代中国控股有限公司的企业家族评级从“Ba3”下调至“B1”;标普全球评级宣布将龙光集团有限公司长期发行人信用评级从“BB”下调至“BB-”,展望“负面”。

 

住宅销售方面,本周全国二手房挂牌量上升,环比上升438.40%,主要因为季节性导致大幅波动;二手房挂牌价微跌,环比为-0.10%,不同能级均微跌。一手房成交面积大幅上升,环比为597.89%,二三线城市成交量大幅上升。土地投资方面,一二线城市成交停止,只有三线城市恢复成交量,全国土地溢价率微涨,高于去年同期,但一二线仍未恢复因此样本量太小参考性不强。

 

风险提示


政策收紧超预期;行业供需关系恶化。


一、美元债市场回顾

 

美国利率债方面,30年期美债收益率上行0.14bp至2.24%,10年期美债收益率下行0.85bp至1.93%,其中通胀预期下行2.00bp至2.41%。2年期美债收益率上行3.43bp至1.82%。利差上,10年期美债与2年期美债利差扩大2.58bp至46.32bp。30年期美债与2年期美债利差扩大3.57bp至77.45bp,美元指数下行0.04至96.04。


信用债方面,上周美国投资级债回报为-0.87%,最差收益率上行10bp至3.11%,美国高收益债回报为-0.25%,最差收益率下行至5.74%。中资美元投资级债回报为-0.22%,最差收益率上行5bp至3.22%。中资美元高收益债回报为-3.38%,最差收益率上行148bp至20.03%。行业上,地产、金融、城投收益率分别为-3.34%、-0.97%、0.15%。


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二、地产行业数据和政策动态

 

全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到,春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。


行业方面,金科地产集团股份有限公司公告,2022年2月17日完成发行“22金科01”。最终发行规模为15亿元,票面利率为8.00%;财联社记者从兴业银行获悉,根据市场需求和业务发展需要,该行计划发行不低于100亿元房地产并购主题债券,募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放;穆迪投资者服务公司宣布将时代中国控股有限公司的企业家族评级从“Ba3”下调至“B1”;标普全球评级宣布将龙光集团有限公司长期发行人信用评级从“BB”下调至“BB-”,展望“负面”。


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住宅销售方面,本周全国二手房挂牌量上升,环比上升438.40%,主要因为季节性导致大幅波动;二手房挂牌价微跌,环比为-0.10%,不同能级均微跌。一手房成交面积大幅上升,环比为597.89%,二三线城市成交量大幅上升。


土地投资方面,一二线城市成交停止,只有三线城市恢复成交量,全国土地溢价率微涨,高于去年同期,但一二线仍未恢复因此样本量太小参考性不强。


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本文作者:云锋金融

封面来源:Unsplash

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